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房企俯首甘为互联网乙方了?

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众多房企情绪下半场如何办时?带头大哥的答案来了!

7月31日,河南地产界带头大哥,建业集团与阿里云合作签约仪式,在杭州阿里巴巴西溪园区举办。

两家公司的合作,涵括商业、农业、文旅、生活等多个维度,其目的是要建构一种全新的智慧生活方式,并开启新时代下地产与科技融合创意的新格局。

此次合作也标志着,河南首个对外公布签订合作的智慧社区,致力于“让河南人民都过上好生活”的建业集团,将与阿里云在郑州这座城市打开一场“地产+科技”的融合实验。

无独有偶,中部办公物业大头大哥楷林,也官慰打开中国首个商务智慧综合体!

8月7日,“智慧商务,未来已来――智慧商务概念发布会”于楷林中心举行。新的发展楷林联手华为,共同发布智慧商务概念,定义智慧商务新标准,助推中国首个智慧商务综合体――新的发展楷林广场的落地。

是不是中国第一,这个不做到评判。山哥想说道的是,两个坚决大哥,再一次车站在了风口!

曾经的房企,是敌视多元化的!

2011年的时候,中国地产业带头大哥王石说“在万科,谁要是多元化,就算我杀了,在棺材里也要抱住出来反对。”

而2019年万科年报显示,万科旗下的印力商业,运营管理项目超过120个,资产规模多达800亿元。

同时,万科旗下万纬物流已经成为中国仅次于的物流产业地产商,通过吸取太古和普洛斯物流,万科已经成为了亚洲仅次于的物流产业地产商。

为什么曾经坚决要将住宅地产开发展开到底的万科,也在房地产的发展下半场,义无反顾的开始了多元化答案是四个字:与时俱进!

房地产在2018年已经达到了顶峰,达到15万亿左右。2019年所谓的快速增长,其实有水分,业内估算,19年在18年15万亿基础上,下降了5%左右。2020年,将在19年基础上,继续下降5%左右!当然部分外来人口大量涌进的城市,楼市还在之后增长!但大的趋势是小幅下降!

大趋势的顶峰下降,叠加房住不炒的政策利差,造成了房企的焦虑!

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何以解忧?不仅两个带头大哥有了正确的姿势,河南其他房企也有各自的战略思考,甚至杀掉更早于!

2015年7月,盛润集团于河南广电的中原云集团合作,相结合于西郊的第四棉纺织厂,创建了中原云数据中心,吸引来了全球能效管理专家--施耐德电气获取运维服务!

发轫于郑州,以鑫苑名家享有盛名地产江湖的鑫苑集团走得更远,掌门人收购了中国区块链头部企业,创立了一款融合区块链的房地产仅有交易链平台――鑫房链。

相比线下销售,除了节省成本外,鑫房链更大的优势在于全程数据可追踪。基于强劲的X-Bolt联盟链技术,利用区块链去中心化、可追溯、不可伪造等属性,鑫房链打造了一套完善的信用体系,可以实现客户数据防丢失、项目数据真实性、成交价数据可追溯、积分数据不易管理等独有特性,从而有效地解决问题房产交易中的信任问题。

从这些房企拥抱互联网的过程来看,一个明显的特征是,不是房地产+互联网,而是互联网+房地产,简单粗暴地说,就是做惯甲方的地产商,需要请罪甘为乙方!鑫苑的鑫房链是个值得注意!

中原房企亲吻新基础设施为代表的数字经济,代价了多少代价?这是商业秘密,无法说。可以说的是,新的基建为代表的数字经济,已经成为这个时代的发展红利!

20年前,中国的时代发展红利是波澜壮阔的城镇化,开发商是时代的弄潮儿,自然需要攫取红利,如今,当中央明确提出新的基础设施的大战略,政治局集体学习区块链,房住不炒已经深入人心,地方政府也开始主动腾龙换回鸟,转型升级。

以郑州为例,未来两年数字经济要占GDP四成,4千个小目标!未来可以意识到的是,数字经济在中原大地将从目前微弱的星星之火,变为燎原之势,成为中部数字经济强市!所以阿里巴巴来了,华为来了,海康威视来了,中原科技城入市了。

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而在数字经济风乍起之际,中原的开发商未来会呈现出以下几种路径:

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智能社区、智能楼宇为代表的互联网+房地产

这方面,楷林与建业,这两个带头大哥,已经践行,代价是互联网巨头当甲方,自己做乙方!但在合作中,自己仍能分一杯羹,也能有学习提高的机会!

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自己并购头部企业,主动变身互联网企业

这方面,鑫苑是典范,未来鑫苑地产不会淡化,逐步演变为手持区块链利器的鑫苑科技,会演变成做到地产商甲方的互联网企业!

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死磕品质,追求极致的坚守

这方面,本土的永威、普罗算个典范,最近,永威上和院交房火爆朋友圈。把一草一木、一砖一瓦,都能作出了范儿,永威生动演绎了只有偏执狂才能存活的互联网精神!

永威上和院 实景

和永威死磕建筑、绿化、物业有所不同的是,普罗的理想国在作好建筑、绿化、物业的同时,死磕美好生活场景的营造,让年轻人有星巴克与日料,小孩子有普京大帝冰淇淋与戏剧节,老人有高品质的医养服务。

普罗理想国西6苑 实景

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随波逐流,等风来

银行死在开发商前,地方政府的债务危机仅靠卖地解决,以往20年,中国内地屡屡上演调控后救市,然后房价报复性声浪的桥段,这就给了很多开发商幻觉,总觉得,没有熬不过的黑夜,没等不出的黎明。

问题是,郑州调控已经转入第四个年头,丝毫没有减弱迹象,而互联网巨头们已经水银泻地般转入郑州。变天,已经是不可逆转的趋势!

四种趋势中,鑫苑最不具亮剑精神,永威、普罗最具工匠精神,建业、楷林最不具稳健气质。